Newton Techno Park merupakan salah satu area industri yang berada di lingkungan Lippo Cikarang, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Kawasan ini menjadi pilihan bagi perusahaan yang membutuhkan lokasi pabrik, gudang, maupun bangunan industri dengan akses menuju pusat manufaktur Cikarang.

Keberadaan bangunan industri dan gudang di Newton Techno Park membuat kawasan ini menarik bagi perusahaan manufaktur, distribusi, serta penyedia jasa logistik. Namun, sebelum memilih properti, calon penyewa atau pembeli perlu memahami karakteristik kawasan, status kepemilikan, ketersediaan utilitas, dan kisaran harga properti.

Artikel ini membahas Newton Techno Park Lippo Cikarang dari sisi sejarah pengembangan, lokasi, luas kawasan, harga tanah dan gudang, serta suplai listrik dan air.

Mengenal Newton Techno Park Lippo Cikarang

Newton Techno Park—yang dalam beberapa iklan properti juga ditulis sebagai Newtown Technopark—berada di kawasan Lippo Cikarang, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Area ini dikenal sebagai lingkungan properti industri yang memiliki bangunan pabrik, gudang, dan kantor pendukung. Salah satu alamat yang sering muncul dalam listing properti maupun alamat perusahaan adalah Jalan Jati Raya, Serang, Cikarang Selatan.

Newton Techno Park berada di dalam koridor industri Cikarang yang berdekatan dengan sejumlah kawasan industri lain. Posisi tersebut dapat menjadi pertimbangan bagi perusahaan yang membutuhkan akses ke jaringan pemasok, tenaga kerja, dan distribusi di wilayah Bekasi serta Cikarang.

Sejarah dan Pengembangan Kawasan

Newton Techno Park berkembang sebagai bagian dari lingkungan industri Lippo Cikarang. Lippo Cikarang sendiri merupakan kawasan pengembangan terpadu yang mencakup area industri, komersial, dan hunian.

Untuk Newton Techno Park secara khusus, informasi publik mengenai tahun mulai pembangunan, tahapan pengembangan, dan luas awal kawasan belum tersedia secara konsisten. Oleh karena itu, tahun pendirian atau tahun pembukaan kawasan tidak dapat disebutkan secara pasti tanpa konfirmasi dari pengelola.

Dalam perkembangannya, Newton Techno Park dikenal melalui keberadaan bangunan industri dan perusahaan yang beroperasi di area tersebut. Properti yang tersedia di pasar mencakup gudang siap pakai, bangunan pabrik, serta lahan atau kavling industri.

Bagi calon pengguna properti, informasi yang lebih penting untuk diperiksa adalah usia bangunan, kondisi fisik, legalitas, peruntukan, dan kapasitas utilitas pada unit yang akan digunakan.

Pengembang dan Pengelola Newton Techno Park

Newton Techno Park berada di lingkungan Lippo Cikarang. Namun, nama badan hukum yang menjadi pemilik lahan, pengembang awal, atau pengelola khusus Newton Techno Park perlu dikonfirmasi berdasarkan dokumen resmi kawasan.

Lippo Cikarang dikenal sebagai pengembang kawasan industri dan properti terpadu di Kabupaten Bekasi. Untuk transaksi lahan atau bangunan di Newton Techno Park, calon pembeli maupun penyewa sebaiknya memastikan pihak yang berwenang melalui:

• Dokumen sertifikat tanah dan bangunan.
• Dokumen perizinan serta peruntukan properti.
• Informasi pengelola kawasan.
• Dokumen pemilik atau pihak yang menawarkan properti.

Hal ini penting karena properti industri di dalam satu kawasan dapat dimiliki oleh pihak yang berbeda, meskipun berada di lingkungan pengembangan yang sama.

Lokasi dan Aksesibilitas

Newton Techno Park berada di wilayah Serang, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Lokasinya berada di koridor industri Lippo Cikarang dan dapat diakses melalui jaringan jalan di kawasan Cikarang.

Aksesibilitas menjadi salah satu faktor yang perlu diperhatikan ketika memilih gudang atau pabrik. Perusahaan sebaiknya mengevaluasi:

• Jarak unit ke jalan utama dan akses tol.
• Kemudahan kendaraan berat menuju lokasi.
• Lebar jalan dan ruang manuver truk atau kontainer.
• Kondisi lalu lintas pada jam operasional.
• Jarak ke pemasok, pelanggan, dan fasilitas distribusi.

Waktu tempuh menuju gerbang tol atau kawasan industri lain dapat berbeda tergantung lokasi unit dan kondisi lalu lintas.

Berapa Luas Newton Techno Park?

Luas total Newton Techno Park belum dapat dipastikan dari informasi publik yang tersedia secara konsisten. Karena itu, angka luas kawasan secara keseluruhan perlu dikonfirmasi kepada pengelola atau melalui dokumen pengembangan resmi.

Di pasar properti, ukuran unit yang ditawarkan bervariasi. Sebagai contoh, terdapat listing gudang dengan luas tanah sekitar 1.768 m² dan bangunan 786 m², serta unit dengan luas tanah 5.000 m² dan bangunan 2.496 m².

Perbedaan ukuran ini menunjukkan bahwa calon pengguna dapat menemukan properti dengan skala yang berbeda. Namun, luas lahan atau bangunan pada listing merupakan informasi unit tertentu, bukan luas total kawasan.

Harga Tanah Industri di Newton Techno Park

Harga tanah industri di Newton Techno Park dapat berbeda berdasarkan lokasi, luas lahan, status sertifikat, bentuk kavling, akses jalan, serta ketersediaan utilitas.

Harga juga dapat berbeda antara tanah kosong, tanah dengan bangunan lama, dan properti yang sudah siap digunakan.

Salah satu listing Bizpro yang pernah dipublikasikan menawarkan kavling industri di Newtown Technopark dengan luas 6.240 m² dan harga sewa Rp898.560.000 per tahun. Listing tersebut diperbarui pada 2020, sehingga hanya dapat digunakan sebagai referensi historis dan bukan patokan harga pasar saat ini. <Cite refs={[“turn554211search2”]} />

Untuk memperoleh kisaran harga tanah yang relevan saat ini, calon pembeli atau penyewa sebaiknya membandingkan beberapa penawaran dengan karakteristik yang serupa, termasuk:

• Luas dan bentuk lahan.
• Posisi di dalam kawasan.
• Lebar jalan dan akses kendaraan berat.
• Status sertifikat dan sisa masa berlaku HGB.
• Ketersediaan listrik, air, dan utilitas lainnya.
• Apakah harga merupakan harga jual, sewa tahunan, atau harga negosiasi.

Catatan: belum tersedia data publik yang cukup untuk menetapkan harga jual tanah per m² Newton Techno Park secara akurat. Harga sebaiknya dikonfirmasi berdasarkan kavling yang sedang ditawarkan.

Harga Gudang dan Pabrik: Sewa maupun Jual

Harga gudang di Newton Techno Park bergantung pada luas tanah, luas bangunan, kapasitas listrik, kondisi bangunan, tinggi gudang, akses kendaraan, serta status legalitas.

Berikut contoh harga penawaran yang ditemukan pada listing properti. Angka ini bukan harga transaksi final dan dapat berubah sewaktu-waktu.

Contoh harga sewa gudang

Spesifikasi properti	Harga penawaran
Tanah 1.768 m², bangunan 786 m², listrik 16,5 kVA	Rp490.464.000/tahun
Tanah 1.872 m², bangunan 1.648 m², listrik 82,5 kVA	Rp1.028.352.000/tahun
Tanah 3.000 m², bangunan 2.750 m², listrik 164 kVA	Rp2,4 miliar/tahun

Dua listing Ray White mencantumkan perhitungan sewa sebesar Rp52.000/m²/bulan berdasarkan luas bangunan, belum termasuk PPN. Sementara itu, listing gudang 3.000 m² tanah dan 2.750 m² bangunan menawarkan harga Rp2,4 miliar per tahun, dengan ketentuan sewa minimum tiga tahun. <Cite refs={[“turn453988search5″,”turn453988search6″,”turn554211search0”]} />

Harga sewa perlu dibandingkan berdasarkan luas bangunan dan spesifikasi unit, bukan hanya luas tanah. Periksa juga apakah harga sudah termasuk PPN, biaya pengelolaan kawasan, dan biaya lain yang berlaku.

Contoh harga jual gudang

Salah satu listing gudang di Newton Techno Park menawarkan properti dengan:

• Luas tanah: 5.000 m².
• Luas bangunan: 2.496 m².
• Status sertifikat: HGB.
• Harga penawaran: Rp27 miliar.

Listing lain dengan luas tanah dan bangunan yang sama menawarkan harga Rp26,5 miliar. Perbedaan harga dapat dipengaruhi kondisi bangunan, spesifikasi, negosiasi, serta ketentuan transaksi. <Cite refs={[“turn453988search2″,”turn453988search3”]} />

Berdasarkan contoh tersebut, kisaran harga penawaran untuk gudang dengan luas tanah sekitar 5.000 m² dan bangunan 2.496 m² berada pada Rp26,5–27 miliar. Angka ini hanya berlaku sebagai contoh properti yang diiklankan, bukan standar harga semua gudang di Newton Techno Park.

Suplai Listrik di Newton Techno Park

Kapasitas listrik merupakan faktor penting bagi perusahaan yang menggunakan gudang atau pabrik untuk kegiatan produksi.

Listing properti di Newton Techno Park mencantumkan kapasitas listrik yang berbeda-beda, antara lain 16,5 kVA, 82,5 kVA, dan 164 kVA. Hal ini menunjukkan bahwa kapasitas listrik pada setiap bangunan dapat berbeda sesuai spesifikasi unit.

Sumber dan ketentuan penyediaan listrik perlu dikonfirmasi langsung pada unit yang akan disewa atau dibeli. Jangan menganggap seluruh bangunan memiliki kapasitas atau penyedia listrik yang sama.

Sebelum transaksi, perusahaan sebaiknya memeriksa:

• Sumber suplai listrik pada bangunan.
• Kapasitas daya terpasang.
• Kemungkinan penambahan daya.
• Kondisi panel, instalasi, dan sistem pengamanan.
• Tarif serta biaya sambungan atau peningkatan daya.

Untuk kebutuhan produksi yang besar, pemeriksaan teknis oleh tenaga listrik yang kompeten sangat disarankan.

Suplai Air di Newton Techno Park

Informasi listing gudang di Newton Techno Park menyebutkan bahwa sumber air pada salah satu unit berasal dari Lippo Cikarang. Namun, hal tersebut belum cukup untuk memastikan bahwa seluruh unit di kawasan menggunakan sumber air dan sistem distribusi yang sama. <Cite refs={[“turn453988search2″,”turn453988search3”]} />

Kebutuhan air dapat berbeda antara gudang penyimpanan, pabrik manufaktur, dan fasilitas yang memiliki proses produksi tertentu.

Calon penyewa atau pembeli perlu mengonfirmasi:

• Sumber air yang tersedia pada unit.
• Kapasitas dan kontinuitas suplai.
• Tarif air dan biaya sambungan.
• Kualitas air sesuai kebutuhan proses.
• Apakah diperlukan sistem pengolahan air tambahan.
• Ketentuan pembuangan air limbah.

Jika air digunakan sebagai bagian dari proses produksi, sebaiknya lakukan pemeriksaan kualitas dan kapasitas sebelum menandatangani perjanjian.

Perusahaan dan Kegiatan Industri

Newton Techno Park memiliki perusahaan yang bergerak dalam bidang manufaktur, engineering, serta produk dan jasa industri.

Beberapa perusahaan yang tercatat memiliki alamat di area Newton Techno Park antara lain:

• PT Guna Era Manufaktura, perusahaan yang bergerak di bidang engineering dan manufaktur.
• PT Sintra Power Elektrik, perusahaan manufaktur transformator.
• PT Citra Nugerah Karya, perusahaan manufaktur komponen industri dan otomotif.

Daftar tersebut merupakan contoh perusahaan yang tercatat di area Newton Techno Park, bukan daftar lengkap seluruh tenant. Alamat perusahaan dan status operasional sebaiknya diverifikasi kembali sebelum digunakan sebagai direktori resmi. <Cite refs={[“turn554211business4″,”turn554211business6″,”turn554211business7”]} />

Hal yang Perlu Diperiksa Sebelum Menyewa atau Membeli

Sebelum memilih gudang atau pabrik di Newton Techno Park, perusahaan sebaiknya melakukan pemeriksaan menyeluruh.

Legalitas

Periksa sertifikat, sisa masa berlaku HGB, peruntukan bangunan, dan dokumen perizinan. Pastikan pihak yang menawarkan properti memiliki kewenangan untuk melakukan transaksi.

Kondisi bangunan

Periksa struktur, lantai gudang, atap, drainase, ketinggian ruang, akses bongkar muat, serta kondisi kantor pendukung.

Utilitas

Pastikan kapasitas listrik, sumber air, sistem pembuangan limbah, dan utilitas lain sesuai dengan kebutuhan kegiatan usaha.

Akses kendaraan

Pastikan jalan menuju unit dapat dilalui kendaraan operasional, termasuk truk dan kontainer jika dibutuhkan.

Biaya keseluruhan

Hitung harga sewa atau pembelian bersama biaya tambahan seperti PPN, biaya pengelolaan, pemeliharaan, utilitas, renovasi, dan biaya legal.

Kesimpulan

Newton Techno Park Lippo Cikarang merupakan salah satu area properti industri di koridor Cikarang, Kabupaten Bekasi. Kawasan ini memiliki pilihan bangunan gudang dan pabrik dengan ukuran serta spesifikasi yang bervariasi.

Contoh listing yang ditemukan menunjukkan harga sewa gudang sekitar Rp490 juta hingga Rp2,4 miliar per tahun untuk beberapa unit dengan spesifikasi berbeda. Untuk gudang dengan tanah 5.000 m² dan bangunan 2.496 m², terdapat harga penawaran jual sekitar Rp26,5–27 miliar.

Namun, harga tersebut merupakan harga iklan, bukan nilai transaksi final. Luas total kawasan, tahun pengembangan, pihak pengelola khusus, serta ketentuan suplai listrik dan air perlu dikonfirmasi lebih lanjut.

Bagi perusahaan yang mencari gudang atau pabrik di Cikarang, Newton Techno Park dapat menjadi salah satu opsi yang layak dievaluasi berdasarkan kebutuhan luas, akses, kapasitas utilitas, legalitas, dan anggaran.

Referensi dan sumber informasi:

• Bizpro — Kavling Industri Newtown Technopark Cikarang
• Rumah123 — Listing gudang sewa Newton Techno Park
• Rumah123 — Listing gudang jual Newton Techno Park
• Ray White — Gudang sewa Newton Techno Park
• Ray White — Gudang sewa Newton Techno Park

Catatan: artikel ini membedakan data kawasan dari data penawaran properti. Harga, ketersediaan unit, utilitas, serta status legalitas harus dikonfirmasi kembali sebelum dipakai sebagai dasar transaksi.