Kawasan Industri EJIP Cikarang: Lokasi & Fasilitas

Kawasan Industri EJIP Cikarang merupakan salah satu kawasan industri yang dikenal sebagai pusat kegiatan manufaktur di Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Kawasan ini menjadi lokasi bagi berbagai perusahaan manufaktur, terutama perusahaan yang bergerak di bidang otomotif, elektronik, komponen industri, dan jasa pendukung.

EJIP atau East Jakarta Industrial Park dikembangkan sebagai kawasan industri terpadu dengan dukungan infrastruktur dan utilitas untuk kegiatan operasional perusahaan. Letaknya di koridor industri Cikarang menjadikan kawasan ini relevan bagi perusahaan yang membutuhkan akses ke jaringan pemasok, tenaga kerja, serta jalur distribusi di wilayah timur Jakarta.

Artikel ini membahas sejarah, pemilik, luas area, perusahaan tenant, fasilitas, suplai listrik dan air, serta gambaran harga sewa dan jual properti di Kawasan Industri EJIP Cikarang.

Mengenal Kawasan Industri EJIP Cikarang

EJIP adalah singkatan dari East Jakarta Industrial Park. Kawasan ini berada di Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

EJIP merupakan kawasan industri swasta yang dikembangkan dengan investasi asing dari Jepang. Pengelola menyediakan infrastruktur dan layanan kawasan untuk mendukung aktivitas perusahaan manufaktur dan jasa.

Alamat kantor pengelola tercatat di:

Kawasan Industri EJIP, Plot 3A, Cikarang Selatan, Bekasi 17550, Jawa Barat.

EJIP dikenal sebagai salah satu kawasan industri yang telah beroperasi selama puluhan tahun dan menjadi bagian penting dari perkembangan industri di koridor Cikarang.

Sejarah Kawasan Industri EJIP

PT East Jakarta Industrial Park didirikan pada April 1990. Menurut pengelola, EJIP merupakan salah satu kawasan industri swasta pertama di Indonesia yang dikembangkan dengan investasi asing dari Jepang.

Pendirian EJIP menjadi bagian dari perkembangan kawasan industri di Kabupaten Bekasi. Seiring bertumbuhnya industri manufaktur di wilayah Cikarang, kawasan ini berkembang menjadi lokasi bagi perusahaan yang membutuhkan fasilitas produksi dan dukungan infrastruktur industri.

EJIP telah beroperasi selama lebih dari tiga dekade. Pengalaman pengelolaan kawasan tersebut menjadi salah satu aspek yang dapat dipertimbangkan perusahaan ketika memilih lokasi pabrik atau fasilitas industri.

Pemilik dan Pengelola EJIP

Kawasan Industri EJIP dikelola oleh PT East Jakarta Industrial Park.

Berdasarkan profil perusahaan yang dipublikasikan pengelola, struktur pemegang sahamnya adalah:

Pemegang saham	Porsi kepemilikan
Sumitomo Corporation	49%
PT Spinindo Mitradaya	46%
PT Lippo Cikarang Tbk.	5%

PT East Jakarta Industrial Park menjalankan kegiatan usaha pengelolaan dan operasional kawasan industri.

Luas Kawasan Industri EJIP

Luas pengembangan Kawasan Industri EJIP tercatat sekitar 320 hektare atau sekitar 3,2 juta meter persegi.

Area tersebut dikembangkan untuk menampung kegiatan industri dan fasilitas pendukung. EJIP memiliki tenant yang bergerak dalam bidang manufaktur maupun jasa.

Pengelola mencantumkan jumlah 91 tenant, terdiri dari 75 perusahaan manufaktur dan 16 perusahaan jasa. Jumlah tenant dapat berubah seiring perkembangan kawasan dan aktivitas perusahaan.

Lokasi dan Aksesibilitas EJIP Cikarang

EJIP berada di Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat, di koridor industri timur Jakarta.

Lokasi kawasan ini terhubung dengan jaringan jalan utama dan jalan tol di sekitar Cikarang. Kedekatan dengan kawasan manufaktur lain juga dapat membantu perusahaan mengatur distribusi barang, pengadaan bahan baku, serta mobilitas tenaga kerja.

Dalam memilih properti di EJIP, perusahaan sebaiknya memperhatikan:

Jarak unit ke akses tol terdekat.
Kondisi jalan dan kemudahan kendaraan berat.
Jarak menuju pemasok dan pelanggan.
Waktu tempuh pada jam operasional.
Akses untuk truk, trailer, dan kontainer jika diperlukan.

Jarak dan waktu tempuh aktual bergantung pada lokasi unit dan kondisi lalu lintas.

Perusahaan yang Berada di Kawasan Industri EJIP

EJIP menjadi lokasi bagi berbagai perusahaan manufaktur dan jasa. Berdasarkan daftar tenant yang dipublikasikan pengelola, perusahaan di kawasan ini mencakup sektor otomotif, elektronik, komponen industri, peralatan listrik, dan jasa pendukung.

Beberapa contoh perusahaan yang tercantum dalam daftar tenant EJIP antara lain:

PT Aisin Indonesia — komponen otomotif.
PT Aisan Nasmoco Industri — komponen otomotif dan sepeda motor.
PT Musashi Auto Parts Indonesia — manufaktur komponen otomotif.
PT Omron Manufacturing of Indonesia — manufaktur elektronik.
PT Schneider Indonesia — produk dan peralatan kelistrikan.
PT NGK Ceramics Indonesia — produk keramik untuk kebutuhan industri.
PT Kato Engineering Indonesia — manufaktur.
PT Muramoto Elektronika Indonesia — manufaktur elektronik.

Daftar tersebut merupakan contoh tenant, bukan daftar lengkap seluruh perusahaan yang beroperasi di EJIP. Nama tenant dan status operasional dapat berubah.

Fasilitas dan Infrastruktur Kawasan EJIP

Kawasan Industri EJIP menyediakan berbagai fasilitas yang dirancang untuk mendukung kegiatan industri.

Jalan internal

EJIP memiliki jaringan jalan internal untuk mendukung pergerakan kendaraan dan distribusi barang. Pengelola menyebut jalan utama memiliki lebar sekitar 40 meter, jalan sekunder sekitar 20 meter, dan service road sekitar 6 meter.

Jaringan jalan tersebut dilengkapi penerangan, saluran air hujan, dan pilar hidran untuk mendukung keselamatan kawasan.

Keamanan dan pemadam kebakaran

EJIP menyediakan layanan keamanan serta tim pemadam kebakaran untuk mendukung keselamatan lingkungan industri.

Perusahaan tetap perlu menyiapkan sistem keselamatan internal sesuai jenis kegiatan dan ketentuan yang berlaku.

Pengolahan air limbah

EJIP memiliki instalasi pengolahan air limbah kawasan atau IPAL. Pengelola mencantumkan kapasitas pengolahan sekitar 14.000 ton per hari.

Tenant perlu memastikan karakteristik limbah yang dihasilkan sesuai dengan persyaratan penerimaan dan pengolahan yang ditetapkan pengelola.

Telekomunikasi

Infrastruktur telekomunikasi kawasan mencakup jaringan kabel telepon, microwave radio link, dan fiber optik. Ketersediaan layanan dan kapasitas koneksi di setiap unit perlu dikonfirmasi kepada penyedia layanan.

Suplai Listrik di Kawasan Industri EJIP

Suplai listrik merupakan salah satu faktor penting bagi perusahaan yang menjalankan kegiatan manufaktur.

Menurut informasi resmi EJIP, pasokan listrik kawasan sebagian besar disediakan oleh PT Cikarang Listrindo Tbk. sebagai Independent Power Producer (IPP), dan sebagian lainnya oleh PT Perusahaan Listrik Negara (Persero).

Pengelola juga menyebut infrastruktur pembangkit yang saling terhubung serta kapasitas pembangkit energi terbarukan berupa PLTS atap.

Untuk properti tertentu, kapasitas daya yang tersedia dapat berbeda. Sebelum menyewa atau membeli pabrik, perusahaan perlu mengonfirmasi:

Kapasitas daya terpasang.
Kemungkinan penambahan daya.
Sistem dan kondisi instalasi listrik.
Ketentuan sambungan serta biaya layanan.
Kesesuaian kapasitas dengan mesin produksi.

Tarif listrik untuk kegiatan industri tidak selalu dapat disamakan begitu saja dengan tarif rumah tangga. Perusahaan perlu mengonfirmasi skema tarif dan ketentuan layanan yang berlaku pada unitnya.

Suplai Air Industri di EJIP

EJIP memiliki fasilitas Industrial Water Supply Plant (IWTP) untuk menyediakan air industri bagi tenant.

Menurut informasi resmi pengelola, fasilitas ini beroperasi selama 24 jam dan memiliki kapasitas suplai sekitar 18.000 ton air per hari. Air didistribusikan melalui jaringan pipa bawah tanah dengan tekanan minimum yang dicantumkan sebesar 1,0 kg/cm².

Air yang disediakan merupakan air industri. Perusahaan yang membutuhkan air dengan spesifikasi tertentu untuk proses produksi perlu memastikan kualitas dan kapasitas suplai sesuai kebutuhan.

Hal-hal yang perlu diperiksa antara lain:

Kapasitas suplai ke unit.
Tekanan dan kontinuitas air.
Tarif air serta biaya sambungan.
Kualitas air sesuai kebutuhan produksi.
Ketentuan pembuangan air limbah.

Harga Tanah Industri di EJIP Cikarang

Harga tanah industri di EJIP dapat berbeda berdasarkan lokasi kavling, luas lahan, status legalitas, akses jalan, ketersediaan utilitas, dan ketentuan transaksi.

Harga tanah kosong juga dapat berbeda dari properti yang sudah memiliki bangunan pabrik atau gudang.

Tidak ada satu harga yang berlaku untuk seluruh kawasan. Karena itu, calon pembeli sebaiknya meminta penawaran berdasarkan kavling tertentu dan membandingkan harga per meter persegi dari beberapa properti yang memiliki karakteristik serupa.

Sebelum melakukan transaksi, periksa:

Luas dan bentuk kavling.
Status sertifikat dan sisa masa berlaku HGB.
Peruntukan lahan.
Akses kendaraan berat.
Ketersediaan listrik dan air.
Ketentuan pengelola kawasan.

Harga jual tanah dan ketersediaan kavling perlu dikonfirmasi langsung kepada pengelola atau pemilik properti.

Harga Gudang dan Pabrik EJIP: Sewa maupun Jual

Harga gudang dan pabrik di EJIP bergantung pada luas tanah, luas bangunan, kapasitas listrik, kondisi bangunan, tinggi gudang, serta legalitas properti.

Berikut contoh harga penawaran yang ditemukan pada listing properti. Angka ini merupakan harga iklan, bukan harga transaksi final.

Contoh harga sewa gudang

Salah satu listing gudang di EJIP menawarkan sewa sebesar Rp95.000/m²/bulan untuk bangunan dengan luas sekitar 2.216 m². Listing lain menawarkan gudang dengan luas bangunan sekitar 3.608 m² pada harga yang sama, yaitu Rp95.000/m²/bulan.

Sebagai gambaran:

Luas bangunan	Harga indikatif sewa per bulan
1.000 m²	Rp95.000.000
2.000 m²	Rp190.000.000
3.000 m²	Rp285.000.000

Perhitungan di atas menggunakan contoh tarif penawaran Rp95.000/m²/bulan. Harga aktual dapat berbeda dan belum tentu termasuk PPN, biaya pengelolaan kawasan, deposit, atau biaya lain.

Contoh harga jual gudang atau pabrik

Salah satu listing properti di EJIP menawarkan gudang/pabrik dengan luas tanah 5.250 m² dan luas bangunan 2.300 m² pada harga Rp33 miliar. Listing tersebut juga mencantumkan harga sewa Rp58.000/m²/bulan.

Listing properti industri lain dengan luas lahan sekitar 38.000 m² dan bangunan sekitar 23.000 m² mencantumkan harga sesuai permintaan.

Contoh tersebut memperlihatkan bahwa harga jual dapat sangat bervariasi berdasarkan skala properti, kondisi bangunan, dan ketentuan penawaran.

Catatan: harga sewa dan jual di atas hanya sebagai referensi listing yang ditemukan. Konfirmasi harga, ketersediaan, dan ketentuan transaksi kepada pemilik atau agen sebelum mengambil keputusan.

Hal yang Perlu Diperiksa Sebelum Memilih Properti di EJIP

Sebelum menyewa atau membeli gudang maupun pabrik di EJIP, perusahaan sebaiknya melakukan pemeriksaan menyeluruh.

Legalitas properti

Pastikan sertifikat, peruntukan, dokumen bangunan, dan kewenangan pihak yang menawarkan properti telah diperiksa.

Kondisi bangunan

Periksa struktur, lantai, atap, drainase, tinggi ruang, area bongkar muat, serta akses kendaraan.

Kapasitas utilitas

Pastikan kapasitas listrik, suplai air, sistem pengolahan limbah, dan utilitas lain sesuai kebutuhan produksi.

Biaya keseluruhan

Selain harga sewa atau pembelian, hitung biaya utilitas, pemeliharaan, biaya kawasan, pajak, renovasi, dan biaya legal.

Kebutuhan operasional

Pastikan properti mendukung kebutuhan kendaraan berat, proses produksi, penyimpanan, serta rencana ekspansi perusahaan.

Kesimpulan

Kawasan Industri EJIP Cikarang merupakan kawasan industri yang didirikan pada April 1990 dan dikembangkan dengan luas sekitar 320 hektare. Kawasan ini dikelola oleh PT East Jakarta Industrial Park dengan pemegang saham Sumitomo Corporation, PT Spinindo Mitradaya, dan PT Lippo Cikarang Tbk.

EJIP memiliki tenant dari berbagai sektor manufaktur dan jasa, serta fasilitas pendukung seperti suplai listrik, air industri, pengolahan air limbah, jaringan jalan internal, telekomunikasi, keamanan, dan pemadam kebakaran.

Untuk perusahaan yang mencari lokasi pabrik atau gudang di Cikarang, EJIP dapat menjadi salah satu opsi yang layak dipertimbangkan. Namun, pemilihan properti tetap perlu disesuaikan dengan kebutuhan luas, akses, utilitas, legalitas, dan anggaran.

Harga tanah, gudang, serta pabrik harus dikonfirmasi berdasarkan unit yang tersedia karena harga listing dan kondisi properti dapat berubah.

Sumber informasi:

Catatan editorial: data kawasan dan utilitas merujuk pada informasi pengelola. Harga properti merupakan contoh harga penawaran listing dan perlu diverifikasi sebelum dipublikasikan sebagai harga terkini.