Mengenal Kawasan Industri Marunda Bekasi

Kawasan Marunda merupakan salah satu lokasi strategis untuk kegiatan industri, pergudangan, dan logistik di wilayah utara Jakarta dan Kabupaten Bekasi. Lokasinya yang berdekatan dengan Pelabuhan Tanjung Priok menjadikan Marunda sebagai salah satu pilihan perusahaan yang membutuhkan akses distribusi barang melalui jalur darat maupun laut.

Dalam perkembangannya, kawasan Marunda dikenal memiliki dua pusat kegiatan industri dan pergudangan, yaitu Marunda Center di Tarumajaya, Kabupaten Bekasi, serta Kawasan Berikat Nusantara (KBN) Marunda di Cilincing, Jakarta Utara.

Keduanya memiliki peran penting dalam mendukung aktivitas manufaktur, perdagangan, ekspor-impor, pergudangan, dan distribusi logistik di wilayah Jabodetabek.

1. Sejarah dan Latar Belakang Kawasan Marunda Center

Marunda Center dikembangkan sebagai kawasan terpadu yang menggabungkan pusat industri, pergudangan, logistik, dan fasilitas pelabuhan.

Pengembangan kawasan ini dimulai pada tahun 2004 melalui pendirian PT Tegar Primajaya yang mengakuisisi lahan seluas 150 hektare. Selanjutnya, pada tahun 2005 didirikan PT Multikarya Hasilprima dan mulai diperkenalkan proyek pengembangan Marunda Center kepada pasar.

Pada tahun 2008, pengembangan kawasan semakin diperluas melalui akuisisi tambahan lahan. Kemudian pada tahun 2013, Marunda Center menjalin kerja sama dengan Jurong Port Singapura untuk membangun fasilitas pelabuhan terpadu.

Terminal pelabuhan mulai beroperasi secara bertahap pada 2014 dan 2015, sebelum memperoleh izin sebagai terminal umum pada tahun 2017.

Keberadaan pelabuhan ini menjadi salah satu keunggulan Marunda Center karena perusahaan dapat mengoptimalkan kegiatan bongkar muat, distribusi, serta pengiriman barang melalui jalur laut.

2. Pemilik dan Pengelola Kawasan Industri Marunda

Untuk memahami kepemilikan kawasan Marunda, perlu dibedakan antara dua kawasan berikut.

A. Marunda Center Bekasi

Marunda Center dikembangkan oleh dua perusahaan, yaitu:

• PT Tegar Primajaya.
• PT Multikarya Hasilprima.

Kedua perusahaan tersebut menjadi pengembang kawasan industri dan pergudangan Marunda Center.

Sementara itu, fasilitas pelabuhan Marunda Center Terminal dikembangkan melalui kerja sama dengan Jurong Port Singapura.

B. KBN Marunda Jakarta Utara

KBN Marunda merupakan bagian dari kawasan industri yang dikelola oleh PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero), sebuah perusahaan milik negara (BUMN).

KBN memiliki kawasan industri di beberapa lokasi, termasuk Cakung, Tanjung Priok, dan Marunda.

Dengan demikian, Marunda Center dan KBN Marunda merupakan dua kawasan berbeda yang sama-sama berperan dalam aktivitas industri dan logistik di koridor Marunda.

3. Luas Area Kawasan Marunda

Marunda Center merupakan kawasan pengembangan industri dan pergudangan berskala besar.

Berdasarkan informasi yang dipublikasikan pengembang dan data investasi daerah, luas pengembangan kawasan disebut mencapai sekitar 500–600 hektare. Angka tersebut merupakan skala pengembangan kawasan, bukan berarti seluruh lahan sudah terbangun atau ditempati perusahaan.

Adapun KBN Marunda memiliki luas historis sekitar 413,35 hektare. Dalam dokumen perencanaan terdahulu, luas tersebut kemudian tercatat menjadi sekitar 393,89 hektare setelah sebagian lahan digunakan untuk proyek Banjir Kanal Timur.

Kedua kawasan memiliki karakteristik yang berbeda, tetapi sama-sama mendukung kegiatan industri, pergudangan, dan logistik.

4. Perusahaan dan Tenant di Kawasan Marunda

Marunda memiliki daya tarik bagi perusahaan yang bergerak di sektor manufaktur, transportasi, pergudangan, dan distribusi.

Beberapa bidang usaha yang berkembang di Marunda Center antara lain:

• Perusahaan transportasi dan ekspedisi.
• Perusahaan logistik dan distribusi.
• Perusahaan e-commerce.
• Industri alat berat.
• Industri garmen.
• Industri peralatan pengeboran minyak dan gas.
• Industri kimia konstruksi.
• Industri minyak goreng dan margarin.
• Industri pengolahan gula.
• Industri pelumas.

Beberapa contoh perusahaan dan fasilitas operasional yang dapat dijumpai di kawasan Marunda Center antara lain:

• DSV Contract Logistics.
• Maersk.
• Blibli Distribution Warehouse.
• MR.DIY Distribution Centre.
• PT Indotama Partner Logistics.

Kehadiran perusahaan-perusahaan tersebut memperlihatkan bahwa Marunda tidak hanya berkembang sebagai kawasan pergudangan, tetapi juga sebagai pusat distribusi dan rantai pasok untuk wilayah Jakarta dan sekitarnya.

5. Tingkat Occupancy Kawasan Marunda

Tingkat occupancy atau tingkat keterisian kawasan menjadi salah satu indikator untuk melihat perkembangan aktivitas industri dan pergudangan.

Untuk Marunda Center, belum tersedia publikasi resmi terbaru yang menyebutkan persentase occupancy keseluruhan kawasan.

Namun, pengembang pernah menyampaikan bahwa pada tahap pemasaran awal, lebih dari 65% dari lahan pemasaran pertama seluas 70 hektare telah terjual kepada sejumlah perusahaan.

Angka tersebut merupakan pencapaian penjualan lahan pada tahap awal, bukan tingkat occupancy seluruh kawasan saat ini.

Sementara itu, informasi investasi Pemerintah Provinsi DKI Jakarta menyebutkan bahwa tingkat occupancy kawasan industri KBN yang sudah beroperasi berada pada kisaran 85–90%. Angka ini merupakan gambaran agregat kawasan industri KBN dan tidak dapat langsung dianggap sebagai occupancy khusus KBN Marunda.

Bagi calon investor dan penyewa gudang, tingkat keterisian aktual tetap perlu diperiksa berdasarkan blok, ketersediaan lahan, serta unit bangunan yang ditawarkan.

6. Harga Pasaran Sewa Gudang di Marunda 2026

Harga sewa gudang di Marunda cukup bervariasi, tergantung luas bangunan, spesifikasi teknis, kondisi gudang, fasilitas loading dock, kapasitas listrik, serta posisi lokasi di dalam kawasan.

Berdasarkan sejumlah penawaran properti yang dipasarkan pada tahun 2026, berikut indikasi harga sewa gudang di Marunda Center:

Spesifikasi Gudang	Indikasi Harga Sewa
Gudang standar	Rp65.000/m²/bulan
Gudang dengan spesifikasi lebih baik	Rp75.000/m²/bulan
Gudang siap pakai dengan loading dock	Rp80.000/m²/bulan
Gudang berukuran besar dan spesifikasi tinggi	Rp85.000/m²/bulan

Harga tersebut merupakan harga penawaran pasar, bukan tarif resmi pengelola kawasan.

Sebagai ilustrasi, gudang dengan luas bangunan 2.000 m² dan harga sewa Rp65.000/m²/bulan memiliki estimasi nilai sewa:

2.000 m² × Rp65.000 = Rp130.000.000 per bulan.

Nilai tersebut belum termasuk pajak, deposit, dan biaya tambahan apabila diberlakukan.

7. Harga Jual Gudang di Marunda 2026

Selain pasar sewa, Marunda juga memiliki pasar jual beli gudang industri yang cukup menarik bagi perusahaan maupun investor properti.

Berdasarkan sejumlah listing properti yang dipasarkan pada tahun 2026, terdapat contoh penawaran:

• Gudang dengan luas tanah 2.584 m² dan luas bangunan 1.495 m² ditawarkan sekitar Rp23 miliar.
• Gudang dengan luas tanah 3.595 m² dan luas bangunan 2.867 m² ditawarkan sekitar Rp36 miliar.

Dari contoh tersebut, harga jual gudang sangat dipengaruhi oleh luas tanah, luas bangunan, kondisi fisik, legalitas, kapasitas listrik, serta fasilitas pendukung.

Untuk gambaran awal, calon pembeli dapat menggunakan kisaran Rp23–36 miliar sebagai contoh harga penawaran untuk dua properti dengan spesifikasi tersebut, bukan sebagai patokan seluruh gudang di Marunda.

8. Harga Jual dan Sewa Tanah Industri Marunda

Selain gudang siap pakai, permintaan terhadap lahan industri di Marunda juga berasal dari perusahaan yang ingin membangun gudang sendiri, mendirikan pabrik, atau mengembangkan fasilitas logistik.

Berdasarkan informasi penawaran properti di wilayah Marunda Center dan Tarumajaya, terdapat beberapa indikasi harga sebagai berikut:

Harga jual tanah industri:

• Sekitar Rp4,5 juta/m² berdasarkan data investasi kawasan yang dipublikasikan.
• Sekitar Rp6 juta/m² berdasarkan sejumlah penawaran tanah industri di Marunda.
• Beberapa penawaran lahan di sekitar koridor Marunda dan Tarumajaya mencapai Rp8 juta/m², tergantung lokasi dan karakteristik tanah.

Harga sewa tanah industri:

• Sekitar Rp22.000/m²/bulan untuk lahan tertentu di Marunda Makmur.
• Sekitar Rp45.000/m²/bulan untuk lahan industri yang sudah dipaving dan berada di kawasan logistik.

Perlu diperhatikan bahwa harga tanah di dalam kawasan Marunda Center, KBN Marunda, dan lahan di luar kawasan memiliki karakteristik serta ketentuan transaksi yang berbeda.

Status sertifikat, peruntukan lahan, masa berlaku HGB, akses kendaraan berat, dan kondisi tanah perlu diperiksa sebelum transaksi.

9. Keunggulan Lokasi Kawasan Industri Marunda

Ada beberapa faktor yang menjadikan Marunda menarik bagi perusahaan industri dan logistik.

1. Dekat Pelabuhan Tanjung Priok

Lokasi Marunda memiliki keunggulan karena berdekatan dengan Pelabuhan Tanjung Priok. Hal ini membantu perusahaan yang memiliki kegiatan ekspor-impor dan membutuhkan distribusi barang melalui jalur laut.

2. Memiliki Fasilitas Pelabuhan Sendiri

Marunda Center memiliki Marunda Center Terminal yang mendukung aktivitas bongkar muat dan distribusi kargo.

3. Akses Jalan Tol

Koridor Marunda didukung akses menuju jaringan Tol Cibitung–Cilincing yang menjadi bagian dari jaringan JORR 2.

4. Cocok untuk Aktivitas Logistik

Ketersediaan gudang, lahan industri, dan fasilitas pendukung menjadikan kawasan ini sesuai untuk perusahaan distribusi, ekspedisi, transportasi, serta penyimpanan barang.

5. Potensi Pengembangan Properti Industri

Kedekatan dengan pelabuhan dan kawasan industri Jakarta Utara menjadikan Marunda memiliki potensi untuk pengembangan pergudangan dan fasilitas logistik dalam jangka panjang.

10. Apakah Marunda Cocok untuk Investasi Gudang dan Tanah Industri?

Marunda merupakan salah satu alternatif lokasi yang patut dipertimbangkan untuk investasi properti industri, khususnya bagi perusahaan yang membutuhkan akses ke pelabuhan dan jaringan distribusi Jakarta.

Dari sisi penyewaan, gudang di Marunda memiliki pasar potensial dari perusahaan logistik, e-commerce, distributor, dan manufaktur.

Sementara dari sisi investasi, lahan industri dan gudang siap pakai dapat menjadi pilihan bagi investor yang ingin memperoleh pendapatan melalui penyewaan maupun potensi kenaikan nilai aset.

Namun, sebelum membeli atau menyewa properti industri di Marunda, investor sebaiknya memperhatikan beberapa aspek, antara lain:

• Legalitas tanah dan bangunan.
• Peruntukan kawasan dan izin operasional.
• Akses kendaraan trailer dan kontainer.
• Kapasitas listrik dan ketersediaan air.
• Kondisi bangunan dan kekuatan lantai gudang.
• Ketentuan pengelola kawasan.
• Potensi pasar sewa dan nilai jual kembali.

Kesimpulan

Kawasan Marunda merupakan salah satu pusat industri dan pergudangan strategis di koridor utara Jakarta–Bekasi. Keberadaan Marunda Center dan KBN Marunda memberikan dukungan bagi perkembangan kegiatan manufaktur, logistik, pergudangan, dan distribusi.

Dengan indikasi harga sewa gudang sekitar Rp65.000–Rp85.000/m²/bulan serta harga jual tanah industri yang bervariasi mulai sekitar Rp4,5 juta/m², Marunda memiliki pilihan properti untuk kebutuhan operasional maupun investasi.

Bagi perusahaan yang sedang mencari gudang, pabrik, atau tanah industri di wilayah Marunda, pemilihan lokasi perlu disesuaikan dengan kebutuhan operasional, spesifikasi bangunan, dan anggaran perusahaan.

Cari Gudang, Pabrik, atau Tanah Industri di Marunda?

Bizpro.co.id membantu perusahaan menemukan properti industri yang sesuai dengan kebutuhan bisnis, mulai dari sewa gudang, jual gudang, sewa tanah industri, hingga pembelian lahan untuk pembangunan pabrik.

Kami melayani kebutuhan properti industri di Marunda, Cikarang, Bekasi, Karawang, Purwakarta, dan Subang.

Hubungi Bizpro untuk mendapatkan informasi listing gudang dan tanah industri terbaru sesuai kebutuhan perusahaan Anda.

Bizpro.co.id – Agen Properti Spesialis Industri.